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投资者“瞄准”商铺 商业地产迎机遇
发布时间:2013-10-31    浏览次数: 

来源:华商报

  当下,不受调控政策影响的商业地产,成为地产企业瞩目的方向。如今,宝鸡高新商业圈日渐成型,新环境带来新的投资机会,创业在宝鸡,向前一步,就向“钱”一步。

  大批外来人群宝鸡置业

  2011年9月,陕西省出台了《关于支持宝鸡加快建设关中-天水经济区副中心城市的意见》,宝鸡迎来中省发展定位最高、政策扶持最优、各项投放最大的重大战略机遇期。因宝鸡有过硬的市场背景、强大的消费人群、得天独厚的地理位置支持,商业地产的发展前景非常广阔。作为关天经济副中心区,宝鸡具有发达的交通系统以及浓厚的居住氛围,再加上当地商品房低廉的价格,吸引了大量外来人群前来置业,其中不乏来自CBD商圈的高收入白领。

  宝鸡市现有商业金融设施主要沿街呈带状分布,主要集中在经二路、金台大道、火炬路、宝虢路两侧。“十二五”中心城区商业发展空间将结合居住空间分布合理布局,充分利用城市干道和客运走廊,满足商业对大量人流集散的需求。在此情况下,近年来宝鸡很多开发商逐步转战商业地产,越来越多的市民也将眼光瞄向商铺,投资商铺。

  地段为王商铺价格差距大

  “地段、地段、还是地段”,地段是商铺投资最核心的硬件因素。地段不同,商铺每平方米价格相差上万元,即使同一个区域,不同线路,价格也相差甚远。

  市中心的商铺价格大多在每平方米3.5-4万元,比如宝隆御邸,商铺价格每平方米3.3万元,宝隆二期项目1到4层都是商铺,1层商铺123㎡到400㎡都有,2层是3000㎡超大型商铺,如此大面积的商铺,动辄百万千万。

  东高新现在以星钻国际和天下汇的商铺最贵,每平方米达三四万元,高新一路的商铺价格在每平方米2万元左右,行政中心周边商铺价格每平方米1.5万元,新福园片区商铺每平方米价格在1.2万元左右。投资者将投资目光转向商业地产,除了商业地产不受政策调控影响外,还因为商业地产投资发展前景广阔。统计数据显示,宝鸡市商业地产新增供应、销售面积近年出现大幅上涨。宝鸡的商业地产逐渐活跃,特别是写字楼市场,近两年不仅迎来量的突破,在产品上也走向多元化、个性化。

  用前瞻眼光规避投资风险

  以前,大家投资住宅是希望保值、增值,但受限购政策影响,加上未来可能出现的税收风险,使得投资者越来越谨慎。同时,投资“热钱”越来越多地转到非住宅方面。商业不动产正经历一个快速成长时期,未来5-10年,商业不动产将取代住宅成为下一轮房地产投资的明星。

  对于消费者来说,好商铺就是在今后10年甚至20年的时间里,规划、配套甚至升值率仍然领先,自己到那时也能庆幸当时拥有前瞻的眼光。投资者寻找当下最稳妥、最安全的投资渠道,商业地产这个曾经的“陪嫁丫头”升级为“抢手新娘”指日可待。专业人士建议,投资商铺应把握城市发展方向、地段、物业形态等重要原则,以最大限度规避投资风险。

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